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둔촌주공 2

집값에 관한 여러 생각들 그리고 <언제 올라요?>

정부가 시장에 정책들을 쏟아내고 있다. 앞으로 나올 정책들까지 합하면 거의 문정부 이전으로 돌아가고도 남을 판인데 정부 정책이 쏟아질 때를 조심하라고 한 사람이 있다. 김광수 미래에셋증권 수석연구원. 본인은 상승론자도 하락론자도 아니라고 말하는 그분. (하지만 이 기사에는 대표적인 하락론자로 보고 있다.) 이 기사에 따르면 2025년 이후를 봐야한다고 한다. 그러니 지금부터 준비하는 게 맞다. 지금부터 더 많이 떨어지고 더 많이 오를 단지들을 조사해 나가고 시드를 모으고 임장을 다니기 딱 좋은 때가 지금이다. 특히 지금 갭투자로 집을 사는 건 최악이라고 말하는데 20, 21년도 전셋값이 치솟았을 때 집들이 지난해와 올해 만기가 돌아오고 있기 때문에 세입자에게 오히려 전세보증금을 돌려줘야 하는 상황에서 일..

부동산 2023.04.02

우리나라 아파트값 떨어질까요? <향후 둔촌주공의 운명은?>

네이버를 보다가 흥미로운 기사를 보게 되었다. 둔촌주공 인기가 뜨겁다. 누구는 아직 집을 살 때가 아니라 하고 누구는 지금 사야할 때라고 말하고 있다. 전문가들도 의견이 다른데 당연 개인들도 다 다르게 반응하기 일쑤다. 실거주는 아무때나 사도 좋다고 말하던 사람도 슬그머니 지금은 조금 지켜봐야 할 때라고 말하던데 향후 집값의 방향이 어떻게 될지는 몰라도 확실하게 알 수 있는 건 그 향방은 어느정도 둔촌주공에 달려있다고 볼 수 있다. 기사에서도 알 수 있듯이 아파트 분양가의 하락성은 굉장히 낮다. 이미 올라버린 자재값을 감당하기가 어렵고 새 아파트 지방 분양가만 봐도 수도권에서 분양가를 낮춰서 분양하기란 어려워 보인다. 특히 공사비와 땅값이 계속 오르는 상황에서 어떻게 분양가만 낮출 수 있을까? 말도 안되..

부동산 2023.04.02
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